Overdrachtsbelasting

Deze belasting betaal je wanneer je eigenaar wordt van een bestaand huis. Dit betreft 2% van de aankoopsom van een woning en bijbehorende grond. Voor een winkel of bedrijfspand ligt dit op 6%. 

De overdrachtsbelasting is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting, maar als je hier een lening voor hebt afgesloten, is de rente wel aftrekbaar. In een aantal bijzondere situaties hoeft geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Dit is bijvoorbeeld wanneer je gaat trouwen en mede eigenaar wordt van een huis. Of wanneer je een huis erft of een nieuwbouwhuis koopt. Bij een schenking, betaal je wel overdrachtsbelasting.

  

In de volgende situaties kunt u vrijstelling verkrijgen:

• Trouwen of aangaan van een geregistreerd partnerschap, als de woning al eigendom was van de partner en door het huwelijk deel gaat uitmaken van de gemeenschap.
• Verdeling van de gemeenschap van goederen bij een echtscheiding.
• Erfenis.
• Uitkoop van je partner  (verkrijgen van eigendomsdeel van de partner met wie je samenwoont (samenwoonde).
• Doorverkoop binnen zes maanden (wanneer je een huis in eigendom krijgt wat in de laatste zes maanden ook al was overgedragen, koper en verkoper kunnen hierover onderlinge afspraken maken).

Van kantoor naar woning

Meestal kan men al snel een inschatting maken of een gebouw een woning is of een bedrijfspand. Echter, is deze scheidingslijn de laatste jaren steeds minder duidelijk. Veel leegstaande kantoren worden bijvoorbeeld omgezet naar woningen en vice versa. Rechters hebben bepaald dat een gebouw een woning is als het voldoet aan de volgende drie eisen:

• Gebouw is in het verleden ooit als woning gebruikt of om die reden gebouwd
• Gebouw moet een woonbestemming hebben
• Gebouw moet met kleine bouwkundige aanpassingen weer om te bouwen zijn tot woning.

Voldoet het niet aan alle eisen dan is het geen woning en betaal je dus 6% overdrachtsbelasting.

Voorbeelden van rechterlijke uitspraken

• Uit een uitspraak van de Rechtbank Zeeland/West-Brabant van 21 maart 2019 bleek dat: ondanks dat een gebouw op het moment van overdracht niet geschikt was om in te wonen, toch 2% overdrachtsbelasting van toepassing was. Het gebouw was namelijk wel bestemd voor wonen.
• Een advocatenpraktijk was gevestigd in een gebouw dat ooit als woning in gebruik is geweest. Het gebouw wordt verkocht. Met slechts kleine bouwkundige aanpassingen is het om te bouwen tot een woning. De rechter keek vooral naar de eerste bestemming van het gebouw. Dit was niet veranderd doordat in de tussentijd een advocatenkantoor in het gebouw had gezeten.  (Hoge Raad, 24 februari 2017 en Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 23 februari 2016)
  
  
• In de uitspraken van de Hoge Raad, 24 februari 2017 en Gerechtshof Den Haag van 10 juni 2016 ging het om een tandartsenpraktijk. Ook dit pand was vrij makkelijk weer om te bouwen tot een woonhuis. En ook hier had het gebouw een woonbestemming.