Kosten Koper

Wanneer u een huis koopt, ontstaan er extra kosten bovenop de aankoopprijs. Deze kosten wordt in vakjargon ook wel ‘kosten koper’ (k.k.) genoemd. De kosten koper bestaat uit de volgende aspecten: 

-         Makelaarscourtage

-         Overdrachtsbelasting (2% vd aankoopsom)

-         Notariskosten

-         Inschrijvingskosten (kadaster)

Hoe hoog zijn de kosten koper in 2019?

Stel je koopt een huis voor 250.000 euro. Hierover betaal je 2% overdrachtsbelasting. Daarnaast factureert een notaris ongeveer 1000 euro aan kosten bij een aankoopbedrag van ca. 250.000. Koop je een huis aan via een makelaar, dan betaal je daar ook een makelaarscourtage over. Deze percentage varieert per dienst en per makelaar. Doorgaans wordt 1.5 – 2.5% courtage gerekend.

Volgens de ABN AMRO vallen de gemiddelde kosten koper uit op 5 a 6% van de aankoopprijs van de woning. Veel hangt ook af van de aankoopkosten en de financieringskosten. 

Wat veel starters onderschatten, is dat deze kosten koper niet in de hypotheek mee genomen mogen worden.Wel kan een aparte lening worden aangevraagd.

Kosten Koper en de belasting

Hoewel de kosten koper niet gefinancierd mogen worden (=lees in de hypotheek meegenomen worden), zijn deze kosten wel fiscaal aftrekbaar. Uiteindelijk heb je dus wel een fiscaal voordeel.

Welke kosten zijn aftrekbaar?

• Kosten hypotheek-akte (notariskosten en kadaster)
• Aanvraagkosten Nationale Hypotheek Garantie
• Kosten bemiddeling afsluiten van hypotheek
• Taxatiekosten om hypotheek te verkrijgen

Welke kosten zijn niet aftrekbaar?

• Overdrachtsbelasting (2% van de aankoopprijs)
• Kosten transportakte  
• Bemiddelingskosten aankoop woning (makelaarscourtage)