Wanneer je dan eindelijk je
droomhuis hebt gevonden, wil je het uiteraard ook zo snel mogelijk hebben. Let
wel op, want er zijn een aantal valkuilen.
- Een keer gaan bezichtigen
Je kent het wel; liefde op
het eerste gezicht. Echter geeft een eerste bezichtiging geen compleet beeld. Het
is vaak goed om een tweede of een derde bezichtiging met de
makelaar in te plannen. Helaas is daar in de huidige markt niet altijd de tijd
voor. Zorg er dan wel voor dat je iemand meeneemt met verstand van zaken en
een kritische blik. Dat kan een aankoopmakelaar zijn, maar ook een goede
vriend of een familielid.
- Eisen bijstellen
Een mooie grote tuin, ruime
badkamer en vlakbij het centrum. Je nieuwe huis zal wellicht niet aan je wensenlijst
voldoen, maar kijk kritisch naar de eisen die je had opgesteld en welke eisen
je laat varen.
- Geen bouwkundige keuring
Een keuring kost tijd en
geld. Desalniettemin is het van belang om te weten in welke staat je potentiële
huis zich bevindt. Bestudeer het bestemmingsplan, erfdienstbaarheden en recht
op overpad. Als koper heb je volgens de wet namelijk een onderzoeksplicht, wat inhoudt
dat je je best moet doen om gebreken te vinden.
- Slecht onderhandelen
Geduld is een schone zaak.
Door scherp te onderhandelen kan je duizenden euro’s besparen, maar door te
scherp te onderhandelen kan je je droomhuis ook mislopen. Daarom is
onderhandelen ook een vak apart. Ben je geen goede onderhandelaar, laat je dan
bijstaan door een goede aankoopmakelaar.
- Te laat in gesprek met hypotheekadviseur
Het ligt voor de hand, maar
veel deals ketsen op het laatste moment af doordat er onderhandeld is zonder
zekerheid over de maximale hypotheek. Bezoek tijdig je hypotheekadviseur voor
een succesvolle huizenjacht.
- Niet op de ligging letten
Zodra je je droomhuis hebt gevonden, is het natuurlijk ook belangrijk om naar
de ligging te kijken. Hoe is de sfeer in de wijk, is er voldoende
parkeergelegenheid, hoe is de bereikbaarheid van werk, winkels en scholen? Verken
op verschillende momenten van de dag de wijk en zoek online meer informatie
over jouw nieuwe wijk.
- Juridische controles over het hoofd zien
Je koopt een huis en daarna
is het van jou. Soms kan het ingewikkelder liggen, bijvoorbeeld bij een
scheiding van de verkopers of als je een huis uit een erfenis koopt. Het kan
ook zijn dat er nog rechtszaken lopen over het huis of over dingen in de
omgeving. Vraag dan ook altijd door bij de verkoper. De verkoper heeft de
plicht jou hierover te informeren.
- Geen ontbindende voorwaarden
Er kunnen onverwachte
dingen gebeuren. Zorg er dan ook voor dat je ontbindende voorwaarden opneemt
zodat je van de koop af kunt zien. Stel je gaat onderhandelen zonder dat je
hypotheek bekend is. Dan kan je een ‘voorbehoud van financiering’ in het
voorlopige koopcontract opnemen. Je kunt ook een 'voorbehoud voor de bouwkundige
keuring' opnemen, zodat je opnieuw kunt onderhandelen als er bijvoorbeeld veel onderhoud nodig
blijkt te zijn na de keuring. Veel verkopers gaan niet akkoord met deze
voorwaarden, maar geef niet te snel toe. Het zijn immers grote risico’s.
Reacties
Een reactie posten